财报点评|中国奥园:净利润大幅跃升 新增土地面积同比涨309%|开云买球

发布者: 发布时间:2023-12-11
本文摘要:2018年3月15日,中国奥园地产集团股份有限公司(03883.hk)公布2017年业绩公告。

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2018年3月15日,中国奥园地产集团股份有限公司(03883.hk)公布2017年业绩公告。公告表明,2017年,该公司已完成合约销售总额大约人民币455.9亿元,同比减78.1%;其中,来自粤港澳大湾区城市贡献额约242.80亿元,大约占到总额53%。合约销售面积数据大约449万平方米,较2016年298万平方米同比下降大约50.7%。奥园2017业绩发布会上回应,公司2018年业绩目标制订在730亿以上的合约销售额,较去年大幅提高大约60%。

以奥园近两年的业绩增长率来看,超过预期目标更为可期。数据来源:年报透露数据净利润大幅度跃居 同比快速增长86.15%数据来源:年报透露数据及wind数据表明,2017年,奥园地产总营业收入大约191.15亿元,同比快速增长61.6%;营业利润大约为34.2亿,同比快速增长54.33%;净利润大约164亿,同比快速增长86.15%;扣住非后归属于母公司股东的净利润大约18.9亿,同比快速增长162.87%;每股收益0.61,同比快速增长89.94%。

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集团毛利大约51.11亿元,较2016年32.77 亿元下降56.0%。虽然物业发展证实收益的平均值销售价格由2016年大约6993元/平方米下降至约7397元/平方米,毛利率为26.7%,主要是由于物业开发成本的下跌以及商铺和商业性公寓证实收益所占到比例有所上升所致。资产负债率78.44% 流动比率1.54数据来源:年报透露数据及wind截至2017年末,集团资产总额大约为1258.06亿元,负债总额大约为986.80亿元。

统计资料表明,2017年,奥园地产的资产负债率为78.44%,清净资产负债率为363.78%。总资产周转率为0.2,流动资产周转率为0.22,流动比率为1.5,速动比率为0.51。

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有一点注目的是,奥园近3年的现金及现金等价物增长幅度较小,截至2017年末,现金及现金等价物约247.69亿元。追加土地面积同比减309.68% 坚决区域耕耘数据来源:年报透露数据及wind报告期内,奥园总土地储备大约为2487万平方米,土地储备的建筑面积的平均值成本大约2131元/平米,其中256万平方米为已完工物业,901万平方米正处于开建阶段,1330万平方米为持续未来发展土地。2017年,奥园追加地块58幅,追加可研发建筑面积1286万平方米,较2016年313.9万平米快速增长309.68%,平均值土地成本大约为2446元/平米。从奥园土地储备及追加土地布局显现出,奥园在大力扩展土地的同时,自由选择区域更为激进务实。

同时奥园在年报中也回应,未来将坚决区域耕耘,扩展住宅市场需求大、市场容许比较较较少的区域,之后自由选择适合的投资区域。奥园在2013年之后对外发布过“住宅双线发展”策略。此外,虽然早于在 2014 年就将文旅列入战略板块之一,但是却没加快扩展。

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2017年,除了房地产主业之外,奥园也在加快布局文旅产业——奥园文旅四大业务板块有开建、筹划、签下大型项目十余个,而长期以来整个总部团队仅有二十多人。2017年3月,奥园文旅集团接掌安徽黄山许村(富资里)古镇,研发特色产业古镇项目;5月, 奥园有限公司浙江歌斐歌巧克力小镇,同时,云南老君山、剑川古城、上海(松江)农牧乡野小镇等项目陆续签下和落地;8月,奥园英德心花小镇全面动工,引进核心茶文化体验、喀斯特地貌温泉等特色,计划投资30亿元,占地约133万平方米;奥园将之后打造出奥园(英德)国际旅游度假区项目,项目占地面积533万平方米,整个度假区计划投资150亿元。


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